V posledním roce realitní trh zaznamenal snižování cen nemovitostí. Abychom byli ale přesní, jednalo se především o snižování cen u bytů, domů či komerčních nemovitostí - ceny pozemků ve většině tento trend nekopírovali. Aktuálně vlivem různých proměnných a změn na trhu (snižují se úrokové sazby nových úvěrů, v Česku skončila vysoká inflace, ČNB zmírnila podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů) ceny zmíněných nemovitostí přestaly klesat a stagnují, což znamená jediné - již brzy ceny opět porostou. A pozemky, jejichž cena stagnovala i v posledním roce tomu napomáhají. nových stavebních parcel je málo, nabídka nedokáže uspokojit poptávku a to všechno dohromady začíná pomalu, ale jistě tlačit na opětovné zvyšování cen nemovitostí.

A data nelžou; v České republice se opět začalo nakupovat. Objem sjednaných hypoték (potažmo celkového objemu prostředků skrze ně čerpaných) dosáhl nového rekordu. Klesající trend úrokových sazeb vydaných ČNB, od kterých se odvíjejí i sazby hypotečních úvěrů jistě může být motivující, avšak bez klesajících cen nemovitostí v posledních měsících by tento boom nemohl nastat. Otázkou zůstává - je právě nyní vhodná doba pro koupi nemovitosti a proč?

Jednoduchá odpověď obvykle není přesná. Potřeby a také možnosti každého jednotlivého potenciálního kupce jsou totiž individuální a pouze partnerství se zkušeným realitním zástupcem, který se na trhu dobře orientuje může přinést to nejlepší řešení. Obecně lze ale říci, že aktuálně lze stav trhu považovat za vhodný pro koupi nové nemovitosti z několika důvodů:

• úrokové sazby nových hypotečních úvěrů klesly a velmi pravděpodobně budou klesat i nadále
• ceny nemovitostí naopak klesat již přestaly, aktuálně se naopak očekává jejich růst
• ceny pozemků ve většině případů neklesly a vzhledem k snižující se nabídce vhodných stavebních parcel budou i ceny již postavených nemovitostí zákonitě růst

Ačkoli je stále možné vyčkávat na příznivější (tedy nižší) úrokové sazby hypotečních úvěrů, toto vyčkávání se může velmi brzy ukázat jako zbytečné a krátkozraké - úrokové sazby pravděpodobně klesat budou, ale rozhodně ne nějakým závratným tempem. Snížení na úroveň např. z roku 2020 je vysoce nepravděpodobné v horizontu následujících let. Mimo to je samozřejmě potřeba nezapomínat na fakt, že každý hypoteční úvěr má fixaci pouze na několik let - zde lze poměrně solidně spekulovat a kupříkladu si zvolit období fixace krátké.

Trh nemovitostí v České republice je náš denní chléb. Nejsme pouze obyčejná realitka, tvoříme partnerství postavené na důvěře a oboustranné spokojenosti. V případě zájmu o konkrétní nemovitost z naší nabídky s Vámi rádi probereme aktuální možnosti financování hypotečním úvěrem, ideální nastavení fixace a dalších parametrů úvěru tak, aby Vám Vaše nová nemovitost přinášela pouze radost a zbytečně jste se netrápili nad starostmi, které vyřešíme za Vás.

Těšíme se na Vás

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle poučení a souhlasu.