Zvažujete koupi investiční nemovitosti? Potom pravděpodobně budete chtít zakoupený dům či byt pronajmout a z utrženého nájemného alespoň částečně splácet splátky hypotéky. Je ovšem dobré mít na paměti, že pronájem nemovitosti může přinášet různá úskalí. Proto jsme pro Vás sestavili několik základních pouček, které potenciální rizika spojená s pronájmem sníží či zcela eliminují:
1) Méně vybavený byt znamená méně starostí. Ideální je pronajímat byt nezařízený pouze s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči - není později nutné řešit opotřebení, závady či údržbu vybavení. Zařízený byt sice může být pro některé zájemce lákavější, spoustě lidem ale naopak vyhovují nezařízené prostory, protože již své vybavení mají nebo prostě chtějí mít byt zařízen po svém. Ještě před pronájmem by měl být byt čerstvě vymalován, měly by být provedeny veškeré potřebné opravy interiéru a samozřejmostí je i generální úklid.
2) Byt si důkladně zmapujte, nafoťte. Nezabere to až tolik času a do budoucna se to může velmi hodit. Fotografie můžete použít i jako součást předávacího protokolu, což se bude hodit především ve chvíli, kdy nájemník bude byt opouštět a stav bytu bude řádově horší než při převzetí. Byt můžete inzerovat sami nebo využít služeb naší realitní kanceláře. V druhém případě Vám odpadne plno starostí a potenciálních problémů, navíc provizi realitní kanceláři platí vždy nový nájemce a ne majitel nemovitosti. V každém případě je potřeba vytvořit přehledný a poutavý popis bytu, hezké a příjemné fotografie, moderní je také videoprohlídka. Pokud si nejste úplně jistí v kramflecích, nebojte se na nás obrátit - ono i prosté nafocení bytu tak, aby vypadal realisticky a útulně a ne jako opuštěná studená kobka nemusí být zrovna jednoduché. Naše realitní kancelář nabízí i službu tzv. home stagingu, kdy prázdný byt pro účely fotoprezentace vybavíme stylovým a designovým nábytkem - takto zařízený interiér v inzerátu lahodí lidskému oku mnohem víc než prázdný prostor s bílými stěnami.
3) Hledáno nového nájemníka. Pokud si budete pronájem bytu a prohlídky organizovat sami, připravte se na potenciálně mnoho zájemců, z nichž ovšem pouze část má skutečný zájem a jen část Vám teoreticky může vyhovovat - najít vhodného nájemníka není jen tak. Je dobré udělat hned v první fázi určitý předvýběr a zjistit si o možných budoucích nájemnících základní informace, než je pozvete na prohlídku bytu - jinak se snadno může stát, že prohlídek budete absolvovat desítky a většina z nich bude bezpředmětná. Samozřejmě jiná situace nastává při spolupráci s realitní kanceláří - v takovém případě Vám tyto starosti odpadají a o předvýběr i prohlídky se stará Váš realitní makléř.
4) Vážného zájemce, který se Vám zamlouvá a o byt má skutečný zájem si pečlivě prověřte. Nahlédněte do dostupných rejstříků, případně si vyžádejte doklad o zaměstnání, o příjmech. Důležité je i to, jak zájemce komunikuje. Kvalitní nájemník je předpokladem pro dlouhodobý a bezproblémový pronájem.
5) Důležitou součástí nájemního vztahu je řádná nájemní smlouva. Pohlídejte si, aby splňovala všechny zákonem dané náležitosti. Může se zdát, že si do smlouvy můžete napsat cokoliv, ale není tomu tak - od toho máme Občanský zákoník a to, co mu bude odporovat, bude automaticky neplatné. Věděli jste například, že nájemníkovi nemůžete v bytě zakázat kouřit? Můžete ovšem později nárokovat uvedení do původního stavu. Jednodušší je ovšem vybrat si nájemníka nekuřáka. Je také dobré myslet na povinné pojištění domácnosti - pokud Vám nájemník byt podpálí, těžko bude rekonstrukci financovat z vlastních prostředků.
6) Zamyslete se také nad formou platby nájemného. Určitě doporučujeme kauci např. ve výši dvou měsíčních nájmů a smlouvu uzavřenou na dobu určitou - i sebelíp působící nájemník se může proměnit v noční můru, proto není dvakrát rozumné ihned pronajímat na dobu neurčitou (což značně omezuje možnosti jak nájemníkovi smlouvu ukončit).
7) Zajímejte se o schůze SVJ, udržujte kontakt, popřípadě se zúčastněte schůzí, ať jste v obraze ohledně informací souvisejících s domem. Sledujte průběžně stav elektroměru či plynoměru, abyste zavčasu případně změnili výši záloh za energie.
8) Nezapomínejte v řádných termínech provádět vyúčtování energií. Je to zákonná povinnost majitele nemovitosti a nájemník na ni má právo ze zákona. Je vhodné upravit výši záloh tak, aby nájemníkovi nevznikaly větší nedoplatky.
9) Dejte na to, aby plynové a elektrické spotřebiče (např. plynový kotel) měli řádnou revizi a bylo pravidelně prováděno čištění. Také je důležité dbát na realizaci oprav bytu, které jsou v kompetenci majitele. Je vhodné si hned při sjednání nájmu s nájemníkem ujasnit, které opravy ze zákona provádí majitel a které nájemník.
10) Při ukončení nájmu se postupuje dle informací z předávacího protokolu. Nájemník by měl byt uvést do původního stavu - především co se týče vyklizení, úklidu a vymalování. Pokud tak neučiní, majitel může použít kauci na úhradu této údržby a nájemníkovi ji s tímto odůvodněním nevyplatit. Samozřejmostí je také závěrečný protokol o předání bytu, kde jsou zaznamenány případné nedostatky a stav bytu při předání a forma řešení těchto nesrovnalostí.
Jak je zřejmé, pronájem bytu může přinést mnoho komplikací - pokud ovšem máte po boku silného partnera ve formě realitního specialisty, mnoho starostí a nepříjemností se eliminuje a pronájem bude přinášet pouze a jen příznivé výstupy. Neváhejte a obraťte se na nás, poskytujeme kompletní realitní a právní servis, pomůžeme Vám jak s nákupem, tak s následným pronájmem investiční nemovitosti.
POTŘEBUJETE PORADIT?
+420 601 188 888
