Hypotéky zůstávají drahé, úrokové sazby přestaly klesat

Trh s hypotečními úvěry ovlivňuje mnoho faktorů a jak jsme zmiňovali v jednom z předešlých článků na našem blogu, úrokové sazby nových úvěrů klesají pouze pomalu. Není se ostatně čemu divit, když jsou hypoteční banky v situaci poměrně razantního zvýšení počtu nově uzavřených hypotečních úvěrů. Za takové situace příliš motivace ke zlevňování banky určitě nemají.

Nové hypotéky - jejich cena stagnuje

Aktuálně je situace přitom taková, že se úrokové sazby nových úvěrů zasekly a hypotéky zůstávají (v porovnání s minulostí) drahé. Důvodů pro tuto realitu může být hned několik - již zmíněná dostatečná poptávka z řad potenciálních zájemců o bydlení, tak i nově určené maximum pro poplatek za předčasné splacení hypotéky. Banky si jsou jednoduše vědomi rizika, že jim budou klienti utíkat a proto si z každého nového klienta čerpají rezervu, pokud by tato situace skutečně nastala. Nově sjednaná a regulovaná výše poplatku za předčasné splacení hypotéky neodpovídá představě hypotečních bank a výši, za kterou lobbovaly. Hypotéky tedy výhledově rozhodně zlevňovat nebudou. Stávající situace k tomu bankovní domy nijak nenutí a česká národní banka úrokové sazby snižuje jen velmi pomalu, což navíc hypoteční banky nemusí nutně reflektovat.

Koupit nebo čekat?

Poté je tedy nutné položit si otázku, zda se vyplatí spekulovat a např. plánovaný nákup nemovitosti ještě odložit. Hraje zde roli samozřejmě také faktor výše ceny nemovitosti. Zde jsou ovšem fakta taktéž poměrně jasná - po propadu v předchozích letech cena nemovitostí buďto stagnuje a nebo mírně roste. Rozhodně ale neklesá. Vyčkávat na snížení cen nemovitostí a snížení úrokových sazeb nově sjednaných hypoték - případně v ideálním případě kombinace obou těchto faktorů - se snadno může proměnit ve velmi dlouhé čekání s nejasným a dost pravděpodobně neúspěšným koncem. Zvláště pak v situaci, kdy část nemovitosti máte v plánu financovat vlastními prostředky, které by Vám jinak po celou dobu čekání a váhání ležely na minimálně úročeném účtu s neznatelným výnosem.

Nejlepší je názor odborníka

Vyplatí se tedy nyní nakupovat? Odpověď není jednoznačná a dosti záleží na více proměnných a na aktuální situaci a možnostech potenciálního zájemce. Realitnímu trhu se věnujeme na denní bázi a sledujeme všechny dostupné informace tak, abychom byli schopni poskytovat kvalitní servis všem svým klientům, kteří koupi nemovitosti zvažují. Věříme proto, že jsme schopni Vaši aktuální situaci posoudit a nabídnout Vám takové řešení, které Vám umožní investici do své budoucnosti uskutečnit.  

Těšíme se na Vás

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle poučení a souhlasu.