Finanční gramotnost Čechů se rok od roku zvyšuje. Je to dáno mnoha faktory - obecně lepší kvalitou vzdělávání, popularizací finanční gramotnosti a obecně také vyšší životní úrovní průměrné české rodiny. Příjmy mnoha jednotlivců i rodin zkrátka převyšují jejich výdaje, vytváří se úspory a dříve nebo později vyvstane otázka - kam s nimi?
Kam investovat aneb riziko vs. výnos
Poslední dva roky byly ve znamení zvyšující se inflace a spolu s ní rostly také úroky na úročených spořicích účtech. Úroková sazba dosahující v některých případech až 6% p.a. s minimem limitů a podmínek byla atraktivní především pro konzervativně smýšlející držitele volných prostředků. Avšak tato na první pohled štědrá úroková sazba nedokázala ani zdaleka pokrýt inflaci, která byla ve stejné době takřka trojnásobná. Pokud bychom chtěli finance investovat s vyšším výnosem, přímo úměrně se zvyšuje riziko a snižuje likvidita prostředků - peníze investujeme a nějaký čas je nebudeme mít k dispozici. To jsou základní zákonitosti investování a je nutné se s tím smířit. Pokud nám někdo nabízí zázračný výnos s údajným minimálním rizikem a možností kdykoliv svěřené prostředky vybrat, s největší pravděpodobností se jedná o podvod, například známé Ponziho schéma. A nejsou to žádná planá varování, podobných příběhů z poslední doby je hned několik.
Investiční nemovitost jako ideální volba
Jak a do čeho tedy nejlépe investovat, když mám k dispozici volné peníze a chci alespoň elementární jistotu spolu s vysokým výnosem? Odpověď existuje a tou jsou nemovitosti. Náš český rybníček není příliš velký na to, aby zde byl dostatek příležitostí s ideálním poměrem výnosu a rizika jako v některých západních zemích. Nemovitosti jsou to nejlepší, do čeho lze investovat. Důkazem budiž už jen fakt, jak široce jsou rozevřené pomyslné nůžky mezi cenou nemovitostí a možnostmi např. mladých rodin, které usilují o vlastní bydlení. Byty i domy jsou drahé, o novostavbách a developerských projektech nemluvě. Proč tomu tak je? Jedná se o jasný odraz vysoké poptávky po nemovitostech v Česku. Po nemovitostech jako nejideálnější investici. Hodnota nemovitostí totiž v čase vždy roste. A ne zrovna málo.
Výběr dle osobních preferencí
Na investici do nemovitostí lze nahlížet z různých úhlů, zpravidla podle toho, jaké jsou osobní preference a především momentální finanční možnosti. Zkusíme se vcítit do potřeb drobného investora, který má volné prostředky v řádu stovek tisíc. Bytové potřeby má momentálně vyřešené (nízký nájem, spolubydlení, rodina atd.), takže hledá nemovitost na zhodnocení svých prostředků s budoucím výnosem. Možností je opravdu mnoho - můžeme investovat do bytu, do domu, do rekreační chaty. Záleží na mnoha aspektech a preferencích. Je dobré si dopředu vše naplánovat a promyslet. Pokud zakoupíme nemovitost před rekonstrukcí, nevyhne se nám investice, která ovšem nemovitost zákonitě zhodnotí - poté ovšem dosti záleží na osobních časových možnostech a vůli se rekonstrukci dostatečně věnovat. Někteří klienti taktéž volí kompromis - pořídí si například byt, který zrekonstruovaný není, je ovšem v dobrém a plně obyvatelném stavu. Ten posléze pronajímají a k samotné rekonstrukci přistoupí až po letech, kdy je např. finanční situace příznivější.
Pronájem investiční nemovitosti
Drtivá většina drobných investorů zakoupenou nemovitost pronajímají. O možných benefitech i úskalích pronájmu nemovitosti jsme již psali na našem blogu. Pokud si je majitel vědom všech souvisejících nákladů a potenciálních rizik, není se čeho obávat. Nájemné pomáhá se splácením hypotečního úvěru (byly doby, kdy splátku nájem pokryl zcela, ale to je v dnešní době spíše výjimka) a jakmile je byt obýván, je sice především jeho vybavení amortizováno, avšak zároveň je o byt do jisté míry pečováno ze strany vhodného nájemníka.
Investici do nemovitosti nicméně nerealizujeme pouze pro možný příjem z nájmu, ale především pro zvyšující se hodnotu nemovitosti, se kterou můžeme v budoucnu disponovat a například ji výhodně odprodat. Přilepšení k důchodu v řádu několika milionů korun rozhodně nezní špatně.
Kdy začít? Co nejdříve!
Otázkou zůstává pouze to, kdy je nejlepší doba pro investici. Odpověď je vlastně jednoduchá - nikdy není příliš brzy a zároveň příliš pozdě. Pokud je tato možnost investování lákavá a díky naspořeným prostředkům realizovatelná, není dobré příliš otálet. Co nejdřívější vstup do světa investičních realit znamená dřívější a vyšší výnos. Svěřte se do rukou odborníků; rádi Vám pomůžeme najít ideální nemovitost pro Vaše investiční záměry a zařídíme, aby se celý proces pro Vás stal co nejpříjemnějším. Nabízíme férový a lidský přístup, uvědomujeme si důležitost tohoto kroku. Drobný investor nekupuje nemovitost každý den, mnohdy je to jediná zkušenost v životě a naší prací je zajistit, aby vše dopadlo zdárně a k maximální spokojenosti.
POTŘEBUJETE PORADIT?
+420 601 188 888
