Kdy se platí daň z prodeje

Pokud prodáváme nemovitost a plyne nám z prodeje zisk, podle platné zákonné úpravu ho musíme zdanit - jedná se o daň z příjmu. Žádné jiné daně při prodeji neplatíme (pokud jsme fyzická osoba a nejsme plátci DPH). Obecně se nás týká sazba daně 15%, při vyšším zisku ovšem můžeme spadat do úrovně 23%. Limit pro tuto vyšší sazbu se každoročně mění. Velmi důležité je zmínit fakt, že v mnoha případech jsme od daně z prodeje nemovitosti osvobozeni. V takovém případě nejsme povinni prodej nemovitosti zanést do našeho daňového přiznání. O jaké konkrétní případy se jedná?

• Vlastnictví nemovitosti 5 - 10 let, kdy je rozhodující termín nabytí nemovitosti. Pokud jsme nabyli nemovitost před 1.1.2021, týká se nás nutnost vlastnictví po dobu 5ti let, pokud po tomto datu, platí přísnější doba 10 let. V případě dědictví se započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnila osoba, po které jste ji zdědili.
• Bydlení v nemovitosti v posledních dvou letech. Není nutné mít v nemovitosti trvalé bydliště, rozhodující je prokázání faktu, že jste nemovitost reálně obývali (např. doručená korespondence, smlouvy na energie či internet, čestné prohlášení sousedů apod.)
• Využití získaných prostředků na koupi nového bydlení - zde je podmínka, že tyto prostředky musí být tímto způsobem využity do 1 roku od přijetí platby z prodané nemovitosti.

Abychom byli od daně z příjmu osvobozeni, stačí splnit pouze jednu z těchto podmínek. Ve většině případů jsou tak fakticky majitelé nemovitosti od daně osvobozeni.

Pokud nesplňujeme žádnou ze tří podmínek, musíme povinně prodej zohlednit v daňovém přiznání. Daní se prodejní cena nemovitosti snížená o náklady (tzn. původní kupní cena nemovitosti + provize realitnímu zprostředkování + další uznatelné náklady).

Pokud si chcete být jisti, že všechny své daňové povinnosti splníte řádně a poctivě, zvolte si kvalitní a profesionální realitní zprostředkování.

Těšíme se na Vás

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle poučení a souhlasu.