V posledních dvou letech bylo na realitním trhu ticho a klid. Ruku v ruce s vysokou inflací a s vysokými úroky diktovanými Českou národní bankou šel nezájem o koupi vlastní nemovitosti ze strany tradičních zájemců, například mladých rodin. Situace, kdy vysoké ceny nemovitostí doplňovaly diametrálně vyšší sazby hypotečních úvěrů než v předchozích letech mnoho potenciálních zájemců odradila. Nyní to ovšem vypadá, že se trh po poklesu opět stabilizoval.
S ohledem na stav realitního trhu v prvním pololetí roku 2024 a pro predikci pololetí následujícího nelze opomíjet fakt, že byl k 1. červenci 2024 uveden v platnost nový stavební zákon. Na celkové hodnocení jeho přínosů a neduhů je ještě asi brzy, v každém případě systém zatím nefunguje zcela bez problémů a to značí samozřejmě jediné - delší schvalovací řízení, vyšší náklady, méně bytů a domů k dispozici na nemovitostním trhu. A v souvislosti se jmenovaným lze také očekávat růst cen. Nový stavební zákon by měl postupně přinést usnadnění a zrychlení celého řízení, zda tomu tak bude i ve skutečnosti, ukáže teprve čas. Dle vyjádření odpovědného ministerstva by se mělo vyřízení stavebního povolení pro rodinný dům stihnout zrealizovat za pouhý měsíc. Dle názorů více stran a odborné veřejnosti to není zcela reálné.
Nicméně máme měsíc a pár dní od ostrého spuštění nových systémů, tak zatím opravdu brzy soudit. Zatím lze zaznamenat hlavně četné stížnosti na ne zcela efektivní podobu samotného systému, který kritizují především úředníci na stavebních úřadech. Opomenout nelze ani další problém, kdy na sklonku června zaplavily stavební úřady tisíce žádostí zájemců o stavební řízení, kteří chtěli spadat ještě pod staré znění zákona. Stavební úřady se tedy kromě nového systému musí poprat také s obrovským množství podání, učiněných na poslední chvíli.
Pokud vycházíme z dostupných datových modelů, trh s realitami po odmlce skutečně opět ožil. Lze to vyvozovat z aktuálního množství nově uzavřených hypotečních úvěrů, tyto informace jsou dohledatelné např. v datových nástrojích Katastrálního úřadu. Většina zájemců, kteří v posledních dvou letech koupi vlastní nemovitosti logicky vzhledem k nepříznivým podmínkám odložili nyní využili poklesu úrokových sazeb a cen a nemovitost zakoupili. Samozřejmě, aktuální hladiny cen nemovitostí a stále poměrně vysokých úrokových sazeb hypotečních úvěrů evokují k vyčkávání, ovšem to by se mohlo protáhnout na mnoho let a s vysokou pravděpodobností by nemuselo mít žádný efekt. Pravděpodobnost, že by se úrokové míry vrátily na úroveň např. z roku 2020 je takřka mizivá. Trh se formuje, mění a aktuálně neexistují žádné proměnné a indicie k tomu, že by se něco takového mohlo v nejbližších letech stát. Nejlepším řešením v případě pochybností je sjednat si kratší dobu fixace a pokud sazby po pár letech klesnou, spolu s koncem fixace se změní i vyšší úroková sazba podle aktuální situace.
Koupi vlastní rodinné nemovitosti lze vnímat v širším pohledu než pouze pro uspokojení bytových potřeb. Nájemní bydlení přes všechnu svou pohodlnost nepřináší tolik kýženou jistotu a trvalost. Není totiž nic horšího, než když se z Vašeho obydlí stane domov a chtě nechtě jej musíte po několika letech opustit, protože majiteli nejste. Vlastní nemovitost tedy přináší užitek i v tomto ohledu, který je samozřejmě neopomenutelný. Důležitým benefitem vlastní rodinné nemovitosti je dlouhotrvající investice, kterou nemovitost představuje. I když nemovitost obýváte se svou rodinou přímo vy a negeneruje vám příjmy z nájmu, přesto slouží nemovitost jako uchovatel hodnoty, která v čase roste. Koupí v ten pravý čas se můžete pohodlně zajistit na stáří či odkázat svým potomkům dostatečný majetek na to, aby se spolu se svými dětmi měli dobře.
POTŘEBUJETE PORADIT?
+420 601 188 888
