Koupě investičního bytu určeného primárně k pronájmu studentům vysokých škol je v posledních letech jednou z oblíbených investičních příležitostí, zejména ve městech s vysokým počtem univerzitních a vysokých škol. Většina studentů logicky hledá ubytování s dobrou dostupností ke svým fakultám, dojíždět např. z vedlejšího města je v tomto případě nevhodné a studenty nevyhledávané.
Tento typ investice může přinést zajímavé výnosy (v porovnání s klasickým pronájem páru či rodině), ale je důležité zvážit nejen její výhody, ale i potenciální rizika a výzvy, které mohou nastat.
Stabilní poptávka
V oblastech s vysokou koncentrací univerzit je poptávka po studentském ubytování prakticky konstantní a především v měsících, které těsně předchází novému semestru, může být opravdu vysoká. Studentům často nezbývá než se spolehnout na pronájem, protože nabídka kolejí nebo studentských domů bývá omezená.Často se i stává, že koleje jsou pro mnoho studentů již neúměrně drahé v porovnání s omezeným komfortem, které často poskytují. Mnoho studentů proto raději upřednostní pronájem studentského bytu.
Vyšší výnosy z nájmů
Pronájem bytu studentům může přinést vyšší výnosy než dlouhodobý pronájem pro rodiny nebo jednotlivce. Tento fakt je až na drobné výjimky prakticky pravidlem. Studentský byt může být nabízen po jednotlivých pokojích, což zvyšuje celkový příjem z pronájmu. Tato možnost může být výhodná i v případě menších bytů.
Dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti
V oblasti s vysokým počtem studentů může i cena nemovitosti růst, zejména pokud jde o atraktivní lokalitu poblíž univerzit nebo dopravní infrastruktury. Obecně roste cena všech nemovitostí v dlouhodobém měřítku, nicméně tento typ atraktivního studentského bydlení může růst mnohem rychleji.
Vysoké nároky na správu nemovitosti
Pronájem studentům bývá spojen s častějšími změnami nájemníků a vyššími nároky na správu nemovitosti. Mnoho studentů nezvládne vysokou školu řádně dokončit a někteří i s ohledem na to musí ubytování opustit. Studenti jsou často méně zodpovědní než dlouhodobí nájemníci a mohou způsobit škody na zařízení nebo zanechat byt ve špatném stavu. To znamená vyšší náklady na údržbu a opravy. Zásadní je proto s těmito možnými komplikacemi dopředu počítat a předejít tak nepříjemnostem. Doporučujeme článek, který vše shrnuje na našem blogu.
Krátkodobé smlouvy a vysoká fluktuace nájemníků
Smlouvy o pronájmu bývají u studentů obvykle kratší, často na období semestru, což znamená častější hledání nových nájemníků. To může znamenat výpadky v příjmech, pokud se podaří najít nového nájemníka až po určitém čase. Vysoká fluktuace také znamená, že se nemovitost bude muset častěji připravovat na nové nájemce. Je vhodné počítat s různými scénáři a variantami, které mohou v tomto specifickém nájemním vztahu nastat.
Sezónní výkyvy v poptávce
Poptávka po ubytování pro studenty bývá sezónní a závisí na akademickém kalendáři. Největší poptávka je na začátku semestru, zatímco během letních prázdnin může být nájemní trh slabší. To může mít vliv na celkový roční příjem z pronájmu. Nicméně ve většině případů tento fakt u dlouhodobých studentských nájemníků nebývá zohledněn a za byt platí i během letních prázdnin.
Legislativní změny a regulace
Trh s bydlením je často podroben legislativním změnám, které mohou ovlivnit podmínky pronájmu. Například regulace maximální výše nájmu nebo přísnější pravidla pro správu nemovitostí mohou zvýšit náklady na pronájem a správu. Investoři by měli být připraveni na možnost legislativních změn, které mohou ovlivnit jejich příjmy. Obecně je možné si návratnost investice vypočítat, jak jsme popsali v článku na našem blogu.
Investice do bytu určeného pro studenty může být velmi výhodná, pokud se správně vybere lokalita a jsou rozumně ujasněny konkrétní podmínky. Při pečlivé správě a pravidelné údržbě může takový byt přinést stabilní výnosy, zejména v městech s vysokým počtem studentů. Na druhou stranu, je třeba mít na vědomí potenciální rizika spojená s častým střídáním nájemníků, vyššími náklady na správu a možnými sezónními výkyvy v poptávce. S pečlivým plánováním a realistickým přístupem k správě nemovitosti může být však taková investice velmi rozumným krokem.
POTŘEBUJETE PORADIT?
+420 601 188 888
